Contrato de cesión de vivienda: Qué es y requisitos

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La cesión de vivienda es una práctica común en la que un arrendatario transfiere temporalmente su vivienda a otra persona. Este proceso, conocido como contrato de cesión de vivienda, tiene un propósito legítimo, como cuando un arrendatario se va de vacaciones y desea que alguien cuide de su hogar durante su ausencia.  

Sin embargo, es fundamental comprender las implicaciones legales y los requisitos para llevar a cabo esta transacción de manera adecuada. En este artículo, exploraremos en detalle qué es un contrato de cesión de vivienda, qué requisitos legales deben cumplirse y cómo ambas partes pueden beneficiarse de esta práctica de forma segura y legal. ¡Sigue leyendo! 

¿Qué es un contrato de cesión de vivienda? 

El contrato de cesión de vivienda es una herramienta que permite a las personas compartir la responsabilidad y el uso de la vivienda por un período determinado. Dicho de otro modo, la cesión de una vivienda implica permitir que otra persona use y disfrute de una propiedad inmobiliaria sin transferir la propiedad de la vivienda.  

Y es que, a diferencia de las donaciones o ventas de propiedades, el titular de la vivienda permanece sin cambios, pues solo otorga el derecho de uso. Además, esta práctica se distingue de un contrato de alquiler tradicional ya que, en la cesión de vivienda, el ocupante no está obligado a pagar una renta mensual.  

Por lo tanto, si te estás preguntando cómo ofrecer el uso de tu propiedad a un hijo o familiar sin que tengan que realizar pagos, esta modalidad de cesión de vivienda es una opción. De hecho, en los últimos años, esta práctica ha ganado popularidad, especialmente entre padres que desean permitir que sus hijos vivan en una propiedad familiar sin requerirles un pago mensual.  

Principales requisitos del contrato de cesión de vivienda 

Los requisitos de este tipo de contratos pueden variar según la legislación local y las circunstancias específicas, pero aquí te proporcionamos una lista general con seis elementos comunes que suelen ser necesarios: 

  • Datos de ambas partes: Es fundamental incluir información detallada sobre el cedente y el cesionario, como sus nombres completos, número de identificación, direcciones y datos de contacto. 
  • Descripción exhaustiva de la vivienda: Debe especificarse claramente la vivienda que se cede, incluyendo su dirección exacta y cualquier detalle relevante, como puede ser el número de habitaciones.  
  • Duración de tiempo que tendrá vigencia la cesión: Es necesario establecer la duración del acuerdo, es decir, cuánto tiempo se permitirá al cesionario usar la vivienda. Esto puede ser un plazo fijo o indefinido (dependerá de las opciones de cesión de vivienda). 
  • Uso de la vivienda: Se deben describir los fines para los cuales se permite el uso de la vivienda, como residencia personal, laboral u otros fines específicos. 
  • Condiciones y restricciones: Pueden establecerse condiciones y restricciones como la prohibición de subarrendar la vivienda o realizar modificaciones significativas en la misma. 
  • Causas de terminación: Se deben indicar las circunstancias bajo las cuales el contrato puede ser terminado por cualquier de las partes, como incumplimientos graves. 

Es muy importante tener en cuenta que estos requisitos son los generales, pero no los estrictamente imprescindibles. Y es que, variarán en función de la opción de cesión de vivienda que se vaya a producir. En el siguiente punto explicamos con detenimiento las dos opciones que se pueden dar en estos casos. 

Opciones de cesión de vivienda

Existen dos tipos de cesión de uso de un inmueble: la cesión en precario y mediante comodato.

  • Cesión de vivienda en precario: Aquí la cesión no tiene duración determinada, pero el propietario (cedente) puede solicitar cuando desee la devolución de la vivienda. La cesión del uso de la residencia es completamente gratuita y sin determinar un tiempo en el cual el beneficiario estará ocupando el inmueble. Cuando la cesión de la vivienda se realiza en precario, el propietario puede comunicar al inquilino, cuando desee, la finalización de la cesión, y este deberá abandonar la casa en el plazo que ambos hayan acordado.
  • Cesión de vivienda en comodato: En ella, el préstamo de la vivienda se realiza por un tiempo o con una finalidad determinada. La  cesión mediante comodato estaría acordada mediante contrato y esta se llevaría a cabo durante un periodo de tiempo concreto. Ejemplo de comodato son el tío que deja a un sobrino un piso hasta la finalización de sus estudios universitarios en otra ciudad.

Cesión de uso e IRPF

La cesión de uso y sus implicaciones fiscales en el IRPF se relacionan de la siguiente manera: A pesar de que el propietario no recibe un ingreso económico por la cesión, lo que significa que no está obligado a declarar rendimientos del capital inmobiliario en su declaración de IRPF, la legislación tributaria establece que deberá informar de un mínimo de ingresos por concepto de rentas inmobiliarias si la persona que recibe la cesión es un familiar de hasta el tercer grado de parentesco.

En resumen, el contrato de cesión de vivienda es una alternativa atractiva para quienes desean ceder el uso de una propiedad sin involucrar un pago monetario. Es una opción útil para situaciones familiares o personales donde el propietario desea permitir que un familiar o amigo utilice su vivienda de manera temporal. Al comprender los requisitos legales y fiscales asociados, se puede llevar a cabo este proceso de manera adecuada.

Sin embargo, es fundamental recordar que, aunque no haya una contraprestación económica, existen implicaciones legales y fiscales que deben considerarse. Al hacerlo, se puede garantizar una cesión de vivienda exitosa y beneficiosa para todas las partes involucradas.

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